Тепловизионное обследование квартир в новостройке
Тепловизионное обследование квартиры в новостройке
Холодные стены, конденсат на окнах, плесень в углах — признаки теплопотерь. Они возникают из-за некачественного монтажа окон, отсутствия утепления или ошибок в кладке. Тепловизор выявляет эти дефекты **до начала отопительного сезона** — пока застройщик обязан всё исправить бесплатно.
Что показывает тепловизионное обследование:
1. Негерметичные монтажные швы окон
Щели между рамой и стеной пропускают холодный воздух. На тепловизоре это видно как синие полосы по периметру окна. Застройщик обязан перезаделать швы по ГОСТ 30971-2012.
2. Отсутствие или повреждение утепления фасада
В панельных и кирпичных домах часто экономят на теплоизоляции. Тепловизор покажет «мостики холода» — участки, где стена на 5–10°C холоднее остальной поверхности.
3. Промерзание углов и стыков плит
Угловые квартиры и помещения с балконными блоками особенно уязвимы. Некачественная заделка стыков приводит к образованию инея и плесени уже через месяц после включения отопления.
Почему важно провести обследование до подписания акта
После подписания акта застройщик больше не несёт ответственности за качество утепления. Тепловизионный отчёт с фото и температурными картами становится основанием для:
- требования устранить дефекты за счёт застройщика,
- взыскания компенсации на утепление, если ремонт невозможен,
- подтверждения нарушений в суде или Роспотребнадзоре.
Обследование проводится при разнице температур **не менее 7°C** между улицей и квартирой — обычно с октября по апрель.
Профессиональные инструменты для приемки квартиры
Частые вопросы: как заказать приемку новостройки с тепловизором
Для комплексной оценки микроклимата дополнительно используем:
• Термоанемометр Testo 425 для замера скорости воздушного потока в вентканалах,
• Пирометр Fluke 62 Max+ для точечного измерения температуры поверхностей,
• Гигрометр Testo 605i для контроля влажности воздуха в зонах риска (углы, откосы, стыки).
- Все приборы проходят ежегодную поверку. Данные фиксируются в едином отчёте с привязкой к координатам дефектов.
Если в квартире есть мостики холода (например, в углах или на балконных блоках), поверхность остывает ниже точки росы. Влага конденсируется, а вентиляция не справляется с её удалением даже при нормальной тяге.
Мы проверяем взаимосвязь:
- Замеряем температуру на внутренних поверхностях (тепловизор),
- Определяем точку росы по влажности и температуре воздуха (гигрометр + пирометр),
- Проверяем тягу в вентканалах (термоанемометр).
Часто застройщики «закрывают» проблему вентиляции, но истинная причина - низкое сопротивление теплопередаче в стенах или оконных узлах.
Без тепловизионного обследования вы можете:
• заменить вытяжной вентилятор,
• прочистить канал,
• установить приточный клапан, а конденсат и плесень останутся, потому что поверхность стены остаётся холодной.
Только комплексный замер тепловизор + анемометр + гигрометр даёт полную картину и позволяет устранить корневую причину.